告捷案例

2026

高质 高效 惬意 信任

本所合同纠纷部门讼师，永恒以“协助客户精确界定践约背负、高效化解合同争议、保重合同职权与走动安全”为中枢办案准则。十分擅长讹诈“诉讼＋搭伙”方法为当事东谈主完了委派方针，以“专科研判、照章合规、均衡处置、保险履行”为功绩宗旨，赓续迭代优化计议手段，告捷代理数百起万般合同纠纷案件，大约在复杂的合同关系与走动结构中厘清法律背负，为客户提供从争议不断到合同风险管控的全链条撑持。

01

基本案情

02

讼师介入

张开剩余87%

03

办案点评

01

基本案情

（为保护个东谈主阴私，文中东谈主物均为假名。）

一明公司因环评关连问题自2021年起耐久停产歇业，资金严重短缺，端正2024年6月27日公司账户仅余13804.63元，无力支付向经济勾通社承租的地皮年度房钱，面对地皮被收回的紧要毁约风险。一明公司时任法定代表东谈主李华以外的其他鼓励均未向公司借款纾困，公司遂通过对外借款、出租转租地皮及船埠使用权的方法筹集资金。

2024年7月29日，一明公司与肥好意思公司缔结《船埠转租合同》，商定肥好意思公司租出一明公司14亩船埠地块，租期3年，第一年房钱285000元，肥好意思公司于2024年8月1日依约支付该笔房钱。后因经济勾通社不首肯案涉地块转租，一明公司无法履行《船埠转租合同》，组成毁约。彼时肥好意思公司除支付房钱外，还因缔结环评合同支拨40000元，共计产生325000元亏空。

2024年8月20日，经两边协商，一明公司与肥好意思公司缔结《船埠转租合同不可履行补充条约》，后又缔结《阵势使用合同》及《借款合同》。《阵势使用合同》商定，一明公司将格布两地块出租给肥好意思公司作办公和泊车使用，租期3年，年房钱30000元。《借款合同》商定，肥好意思公司将扣除第一年房钱30000元后的295000元出借给一明公司作计算用途，年息8%单利，借款期限3个月。

2024年12月一明公司变更法定代表东谈主后，以原法定代表东谈主李华与肥好意思公司存在关联关系，李华利用职务之便坏心通同，以每年30000元的超廉价钱出租案涉地皮，严重损伤公司利益为由，向东谈主民法院拿告状讼。一明公司的诉讼肯求为：1.判令案涉《阵势使用合同》无效，剩余合同方针额72500元；2.判令肥好意思公司立即交还案涉阵势；3.判令肥好意思公司按每年69536元的尺度支付自2024年9月1日起至内容交还地皮之日止的地皮使用费；4.判令肥好意思公司承担本案诉讼用度，三项诉请暂共计113063元。

肥好意思公司辩称，案涉《阵势使用合同》缔结系因一明公司毁约在先，该合同订价自制，未损伤一明公司利益，且缔结重要经一明公司鼓励会过半数表决权首肯，肥好意思公司已尽合理审查义务，为善意相对东谈主，案涉合同正当有用，一明公司的诉请缺少事实和法律依据，肯求法院一齐驳回。

02

讼师介入

肥好意思公司委派本所动作诉讼代理东谈主，代理东谈主围绕案件中枢争议焦点张开全面应诉责任：

梳理案件走动配景凭证，包括一明公司停产歇业的关连文献、账户资金活水、水边经济勾通社催租记载等，说明一明公司缔了案涉合同的急迫性和必要性；

汇集操纵同类型地块的租出走动价钱凭证，对比案涉阵势的租出头积、使用方法（两边共用）、租出期限等条目，开云说明案涉房钱订价合乎市集公允尺度；

调取一明公司鼓励会决议等文献，说明案涉地皮转租、对外借款的有贪图经公司鼓励会过半数表决权首肯，重要正当；

整理两边缔结的系列合同、转账凭证、交流记载等，说明肥好意思公司在走动历程中无主不雅坏心，已依约履行义务，且免除了一明公司的毁约抵偿背负，案涉合同合乎公温柔老诚信用原则；

聚拢关连法律律例及国法解释，从合同效率认定的法定要件开赴，论证案涉《阵势使用合同》未违背法律、行政律例的强制性章程，不存在坏心通同损伤他东谈主正当职权的情形。

法院经审理查明以下关键事实：

案涉租出地皮为经济勾通社农民集体通盘，位于城镇开发范围范围内，猜度为城乡栽植用地，不波及永恒基本农田和生态保护红线，案涉合同不存在因违背行政律例而无效的情形；

一明公司对案涉地皮享有正当租出权，地上建筑物未办理不动产权登记及关连猜度审批手续，但开发方法归一明公司通盘；

肥好意思公司已依约支付两年房钱（首年房钱从借款中扣除，第二年房钱于2024年12月20日转账支付），并内容使用案涉阵势，两边对阵势使用范围虽有不合，但肥好意思公司并未超出合同商定使用阵势；

一明公司见地李华与肥好意思公司坏心通同，但未提交充分凭证说明两边存在主不雅坏心及客不雅上损伤公司利益的事实；肥好意思公司就房钱订价的合感性、合同缔结的配景已完成举证，案涉房钱尺度聚拢阵势共用、部分租用的内容情况，与操纵地块市集价钱相符。

法院以为，本案的争议焦点为案涉《阵势使用合同》是否因坏心通同损伤一明公司正当职权而无效。根据《中华东谈主民共和国民法典》第一百五十四条及《最妙手民法院对于适用〈中华东谈主民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条章程，当事东谈主对我方提议的诉讼肯求所依据的事实，应当提供凭证加以说明，未能提供凭证或者凭证不及以说明其事实见地的，由负有举证说明背负确当事东谈主承担不利效率。一明公司未充分举证说明李华与肥好意思公司存在坏心通同的主不雅专诚，且肥好意思公司已就房钱订价合感性、合同缔结配景完成举证，案涉合同的缔结系两边真是真谛默示，未违背法律、行政律例的强制性章程，合乎公温柔老诚信用原则。

03

办案点评

本案为典型的地皮租出合同纠纷，中枢争议在于关联走动配景下合同效率的认定。本案的处理亮点在于：

代理讼师精确把执合同效率认定的法定要件，围绕“坏心通同”的举证背负分派，全面汇集凭证反驳原告的见地，充分说明案涉合同缔结的配景合感性、房钱订价的公允性及走动重要的正当性；

法院严格罢职凭证裁判原则，对原告的举证背负进行严格审查，在原告未完成举证义务的情况下，照章驳回其诉请，保重了走动的相识性暄和意相对东谈主的正当职权；

案件的判决明确了公司关联走动中合同效率的认定尺度，即并非所磋磨联走动均属无效，惟有在存在坏心通同、损伤公司或第三东谈主正当职权等法定情形时，才会认定合同无效，同期强调了房钱订价应聚拢租出物内容使用情况、市集行情等抽象判断，而非节略对比出租方的承租资本。

本案的处理为相同地皮租出合同纠纷的不断提供了参考，即商事走动中应尊重当事东谈主的真是真谛默示和生意判断，同期当事东谈主见地合同无效需严格依据法定情形完成举证，不然将承担举证不可的不利效率。

（文中所用图片均来自汇聚，如因图片使用扰乱了他东谈主的版权或其他正当职权开云app下载，请实时与咱们磋磨，咱们将第一时分进行处理。）

发布于：广东省澳门新浦京游戏下载官网

• 佛山
• 开云app下载
• 讼师
• 廉价
• 合同纠纷